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三部门为楼市虚火“降温” 房地产融资环境难言宽松

2019-05-27 15:39:43  来源:证券日报  

  近一个半月时间,针对局部楼市过热表现,三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受《证券日报》记者采访的专家普遍认为,当前,房地产调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。

  具体来看,银保监会5月17日印发《关于开展“巩固?#28201;?#35937;成果 促进合规建设”工作的通知?#32602;?#23545;2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中,房地产融资乱象更是被单独点名。随后,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫;央行方面,中国央行金融市场司副?#22659;?#37049;澜在5月10日的媒体通气会上称,房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变,央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位,落实好差别化住房信贷政策,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

  除明确房地产金融政策?#29615;?#26494;外,住建部亦对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个城市分别于4月19日和5月18日进行了两次预警。

  民生银行研究院产业研究中心负责人董运?#35328;?#25509;受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,随着稳增长政策效果逐渐显现,“因城施策”导向下部分地区调控政策力度有所弱化、房地产市场需求有所回暖,房价稳中略升,同时,部分地区显现出的过热迹象,也使得市场预期有所分化。在此背景下,住建部、央行等表态均旨在落实稳房价、稳地价、稳预期的调控目标,表明房地产市场定位以及调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。

  记者注意到,随着监管部门喊话为楼市“灭火?#20445;?#37096;分“闯红线”违规进入楼市的资金,也频频受到处罚。

  如针对渤海银行济南?#20013;?#21464;相为房地产企业提供土地储备融资等行为,山东银保监局对其作出罚款40万元的行政处罚决定;再?#28909;紓?#38024;对上海农商银宝山支行2017年违规发放?#28818;?#27454;,被用作拍地保证金、土地出让金的行为,上海银保监局对其作出责令改正、罚没合计228.7968万元的行政处罚决定。

  “近期房地产市场呈现回暖迹象的背后,不排除有违规资金进入。”董运佳认为,银保监会近期对房地产市场融资乱象的整治,也表明了监管规则的连续性和稳定性,预计房地产市场融资环境短期内仍难言宽松。

  整体而言,虽然近期多个城市的微调对市场释放出一定的宽松信号,但5?#36335;?#20197;来,从热点城市出台的与房地产市场相关的政策来看,多数仍以收紧为主。

  ?#28304;耍?#24658;大研究院副院长夏磊对记者表示,决定房价的因素其实就是人口、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口?#20013;?#22686;长、土地供给不足的城市来说,在供不应求的影响下,房价?#38505;塹难?#21147;?#19981;?#22686;长,调控政策将随之进一步收紧;而对于一些市场表现较为平稳的城市来说,则可适度修正短期调控措施,如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速?#28196;?#30340;作用,待市场平稳后,可逐步清除退出。


责任编辑:张舒婷
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